Nel cuore di Graffignano, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà composta da due appartamenti indipendenti all’interno di una villa immersa in una corte privata e circondata da un piacevole giardino esclusivo, di circa 700 mq.

La proprietà si sviluppa su più livelli e offre oltre 280 mq catastali di superficie, arricchiti da locali accessori, sottotetto, balconi panoramici, terrazzi e ampi spazi esterni riservati. Le due unità abitative, entrambe accatastate in categoria A/2, rappresentano una soluzione ideale per due nuclei familiari oppure per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza unifamiliare, valorizzando ulteriormente gli spazi attraverso la fusione delle unità.

Gli interni conservano il fascino delle grandi metrature tipiche dell’epoca: luminosi soggiorni con camino, cucina abitabile, numerose camere matrimoniali, doppi servizi, balconi con affacci aperti e ambienti versatili da reinterpretare secondo i più moderni standard abitativi.

Un valore aggiunto di assoluto rilievo è rappresentato dall’importante intervento di riqualificazione energetica, completato nel 2023 e volto a trasformare l’intero edificio in una residenza altamente efficiente e sostenibile. Tra le opere eseguite:
* Cappotto termico esterno e coibentazione della copertura, per un isolamento ottimale e una significativa riduzione delle dispersioni energetiche.
* Nuovi infissi in PVC con doppio vetro basso emissivo e portoncini blindati, per garantire comfort, sicurezza ed eccellenti prestazioni termiche.
* Impianti ad alta efficienza con pompe di calore, radiatori dotati di valvole termostatiche e collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
* Impianti fotovoltaici da 6,24 kW per ciascuna unità, integrati con sistemi di accumulo da 14 kWh, per una maggiore autonomia energetica e costi di gestione contenuti.
* Straordinario miglioramento della prestazione energetica dalla classe G alla classe A4, sinonimo di consumi ridotti, sostenibilità e benessere abitativo durante tutto l’anno.

Grazie a questi interventi, la villa raggiunge oggi la prestigiosa classe energetica A4, offrendo un perfetto equilibrio tra innovazione, risparmio energetico e qualità della vita.
Pur richiedendo un aggiornamento delle finiture e degli aspetti estetici interni, la proprietà si distingue per la solidità della struttura, gli impianti completamente rinnovati e l’elevato potenziale di valorizzazione, consentendo di creare una residenza esclusiva e perfettamente personalizzata.

Una proposta rara sul mercato, ideale per chi desidera grandi spazi, indipendenza, tecnologie all’avanguardia e la libertà di modellare gli ambienti secondo il proprio stile, senza rinunciare all’efficienza energetica ai massimi livelli.